100平套内80公摊大吗（商品房按套内建筑面积计价 真的是取消公摊了吗？）

近日，河北和湖南衡阳等地纷纷提出逐步推进或已开始实施取消公摊面积的，引发了社会的广泛关注。那么，究竟按套内建筑面积计价是否意味着取消公摊面积呢？公摊面积能否取消，又能否迅速实施呢？

湖南省衡阳市自然资源和规划局等部门联合发表通知，自明年起，当地商品房销售将采用套内建筑面积计价。这个新令不少人误解为“取消公摊面积”的开始。但实际上，通知中并未出现“取消”二字，而是明确了房企在销售前需要公示“被分摊的共用部位”和“参与分摊共用建筑面积”等内容。这意味着调整套内面积计价方式和取消公摊面积并不是一回事。

对于消费者来说，新的计价方式可以让他们更清楚地了解自己购买的房屋公摊面积的具体情况。中南大学建筑与艺术学院副院长解表示，这一新政可以让消费者更明白地消费，知道他们购买的房屋到底包含了多少公摊面积。

不仅仅是衡阳，今年多个地区也已经提出了按套内面积计价的销售宣传方式。如广西和湖南湘潭等地已经明确房地产开发企业可以采用这种方式宣传销售。从各地实施的效果来看，无论采用建筑面积还是套内面积计价，购房成本并没有发生变化。

清华大学房地产研究中心吴璟表示，虽然计价的方式可能有所不同，但购房者的总价并没有变化。假设购买的总价是200万，建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按建筑面积计价，也可以按套内建筑面积计价，但付出的总价是不变的。

关于公摊面积能否取消的问题，实际上一直存在许多讨论。公摊面积制度在我国已经存在许久，其包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施所占的面积。取消公摊面积并不意味着这些公共设施就会消失，因为它们对于楼房的正常使用来说是必不可少的。北京大学房地产法研究中心楼建波表示，公摊面积是共有部分，取消公摊会影响到购房者的。取消公摊不能一蹴而就。

那么，如何改变一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题呢？其实，近年来随着房地产市场的深度调整，多地已经开始通过调整建筑规范、计容标准等方式提高住宅的“得房率”，让公摊面积在不影响居住品质的同时变得更合理。比如长沙的新以及杭州、广东等地的楼市新政都在引导市场更加公开透明地计算公摊面积。

取消公摊面积并不是一蹴而就的事情，还需要考虑到购房者的、房地产企业的利益以及公共设施的配置等多方面因素。目前，我国也在构建房地产发展新模式，引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目品质，建设安全舒适、绿色智慧的好房子。随着购房人观念的转变和房地产市场的深度调整，企业开始意识到只有建造“好房子”才能赢得市场。如何从“有没有”迈向“好不好”，各大房地产企业正在不断探索和创新。（总台新闻）