交房验房流程详细步骤（想打败奸诈的开发商吗？超详细的验房全流程指南来了）

验房：保障购房者权益的重要一环

在房地产交易过程中，对房屋当前状况进行鉴定，即验房，是保障购房者权益十分重要的一步。验房包括对交易所需法律文件进行查验、对房屋质量进行验收。接下来，我们将详细讲解验房全流程，助你顺利收房，放心装修。

一、验房注意事项

1. 何时验房

开发商应以书面形式通知购房者，在约定时间内对房屋进行验收交接。验收时限通常为《收楼通知书》寄出30天内。购房者未在规定时间验房，视为默认收房。

2. 重要法律文件：“、一证、一表”和房屋实测面积

“”指《住宅质量》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》；

“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

“一表”指《竣工验收备案表》。

根据规定，缺失任何一项，都不能完全保证房屋质量。对于“房屋实测面积”，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。若购房者在法律文件不全的情况下签署房屋验收合同，可能会在日后出现纠纷时处于被动地位。

二、验房流程中的注意事项

在验房完成之前，对于开发商的任何“签字文件”和“收费项目”，购房者应谨慎对待。签字合约文件具有法律效力，不要轻易签字和付费。不要领取钥匙安排装修，以免在法律上被视为默认收房。

三、验房详细流程

1. 对开发商的法律文件“、一证、一表”和房屋实测面积进行查验。

2. 委托专业验房公司进行验房，尤其对于精装房和二手房的验房流程较为复杂。其收费标准按房屋面积或套数收取，价格从几百到上千不等。自己验房也可，但需准备一些工具。

3. 毛坯房验房步骤：

检查房屋外部情况，包括小区绿化设施、建筑外墙、单元门、楼道等是否按设计完成。

检查各种公共设施是否完好。

检查房屋内部情况，包括户型、面积、门、窗户、墙面、天花板、地面、卫生间、厨房、防水、电气、水路等是否有问题。

4. 精装房验房步骤：

检查项目与毛坯房相似，但还需检查室内空气质量、隐蔽工程质量、墙面涂料、地面材质等是否符合合同约定。对于空气质量检测，建议找专业机构进行。如果存在质量问题，做标记、拍照或录像留证，书面记录并与开发商确认。

四、如何处理验房质量问题？如何收集证据？

在验房过程中发现任何问题，应做标记并拍照或录像留证。书面记录并与开发商确认后，可以向开发商提出整改意见并取得书面认可。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，保留相关证据。购房者自行修复或委托他人修复的费用也应保留相关证明。在时，这些证据将有助于你要求开发商整改并减少损失。

买房不易，验房要留心。希望每位购房者都能顺利收房，愉快装修！