两限房怎么避开35%的土地出让金（郑州买房区域该如何选择，这四个区域尽量不要碰）

大家好，我是郑叔，拥有多年的郑州房产研究和投资经验。我长期关注郑州的楼市信息，对购房、买房策略和学区房信息了如指掌。欢迎大家关注我并与我交流。

回答提问：郑叔，你好！我是一名郑州本地人，目前已有自住房产一套。现在有些存款，总价预算在200-300万之间，打算在郑州购买一套保值性强的房产。能否麻烦您分析一下郑州主城区各个板块的价值？

你好！关于郑州主城区的各个板块价值分析，以下是详细解读：

一、中原区、金水区、管城区、二七老城区域。这些区域交通便捷，地铁线路众多；教育资源丰富，如郑州外国语学校等；商业繁华，如二七广场商圈。住宅以高层为主，这些区域成熟稳定，商业正在升级中，部分区域正在进行旧改。

二、金水北区。此地交通便利，有地铁2、3、4号线；教育资源丰富，如外国语中学分校；商业设施完善，如宜家广场。金水区受北龙湖资源外溢影响，前景乐观。

三、常西湖新区。交通便捷，有地铁1、14号线；教育资源如郑州一中；商业正在建设中。常西湖作为西部核心，目前楼市稳定。

四、高新区老城区。这里科创产业，资源丰富；交通有地铁1号线；教育有郑州大学等；商业有高新万达等。

五、管南区。此地交通便利，有地铁2、4号线；教育资源丰富；商业设施待完善。适合刚需和地缘改善。

六、滨河新城和七、白沙象湖区域虽然规划丰富，但落地速度较慢，适合改善型购房者。

关于亲戚间的房产过户问题：如果有一套满五年的房子，可以选择买卖或赠与的方式转给亲戚。在税费方面，包括契税、、个人所得税等。在房子满五唯一的情况下，建议直系亲属间选择买卖的方式以节省税费。

关于管南房价问题：最近管南房价上涨迅速，部分地方已涨到一万八。管南房价上涨的原因包括小火车站规划、交通路网畅通等。但目前规划还未完全落地，价格可能较高，对刚需来说性价比不够高。同时提醒购房者注意市场变化和风险。

最后回答提问：我是刚需无房户，在郑州工作多年，手中有一些存款第一次买房，请问有哪些区域是不建议购买的呢？我的建议是避免购买杨进片区、郑州西南区域、经开物流园区和绿博这四个区域。这些区域存在地铁规划缺失、配套设施不足等问题，可能不适合初次购房者选择。购房者在选择购房区域时应该综合考虑区域的发展潜力、配套设施以及自身需求等因素来做出明智的决策。