70年产权商住楼与住宅楼的区别（40年70年产权有什么区别？买商业房屋到底合不合适？）

当土地使用权出让时，根据土地的开发类型，其使用年限也会有所不同。对于民用住宅用地，其权属年限最长可达70年；而对于工业建筑用地和综合类用地，其权属年限最高为50年；商用建筑用地的最高年限则为40年。

那么，40年和70年产权之间有什么区别呢？购买40年商业房屋又有哪些优势和不足呢？下面我们来详细解读一下相关知识。

房屋产权通常包括房屋所有权和土地使用权两部分。其中，房屋所有权属于个人产权，是永久的；而土地所有权则属于和集体所有，使用年限则根据土地规划用途而定。

40年和70年产权的主要区别在于其用地性质不同。这不仅影响到产权年限，还牵涉到一系列与购房相关的标准，例如首付比例、利率等，以及诸如购房落户、学区划分等方面的差异。

在购房方面，商用性质的房子不能使用公积金，且商业的首付比例较高，需为总价五成，期限为10年，并且利率会上浮10%。而对于住宅性质的房子，则可以选择公积金或商业按揭，首套房首付至少三成，期限最长可达30年，并且利率通常为基准利率。

在落户和上学方面，商用性质的房子不能落户，也没有学区划分；而住宅性质的房子则可以落户并享受学区划分。在水电价格方面，商用性质的房子收费标准较高，按照商用水电标准收取；而住宅价格的收费标准则相对较低。

虽然40年产权的商住房在购房和落户等方面存在一些缺点，但它也有许多优势。例如，商业房屋在办理按揭时是在交房的时候进行，而普通住宅则是在房屋结顶时开始办理。如果面临拆迁，商业房屋获得的赔偿金一般高于70年产权的住宅。商业性质的房屋不仅可以自住，还可以作为办公场所使用，甚至可以注册营业执照。商业房屋的拆迁时间较短，换房时间能优先。整体素质较高的人群如单身贵族、企业白领多选择商业房屋。对于第二次换大面积住房，商业性质房屋不会影响享受第一套购房和利率。商业房屋的出租租金通常比普通住宅要高。商业房屋周边配套齐全，购物和饮食更加便利。面积较小、总价低的商业房屋适合投资和过渡。物业管理也更加规范和到位。

40年产权的商业房屋有利也有弊。你对购买商业房屋有何看法呢？如果有合适的房源，你会考虑购买商业住房吗？欢迎留言分享你的观点。本文内容来源于青岛新闻网房产。