产业转移大白话解释（不动产的变更登记、更正登记和转移登记）

不动产的登记制度包括了多种类型，例如首次登记、变更登记、更正登记、转移登记、异议登记、预告登记、查封登记以及注销登记等。我们将重点介绍变更登记、更正登记和转移登记这三种常见的类型，因为它们之间存在一些容易混淆的地方。

一、关于不动产登记簿与不动产权属

不动产登记簿是记录不动产的核心资料，由专门的不动产登记机构负责管理。而不动产权属（例如房产证），则由人自行保管。在一般情况下，这两者所记录的信息是一致的。当它们的信息出现不一致时，不动产登记簿具有更高的公信力，以它为准。

在不动产登记簿上登记的人被称为记名产权人，他通常是与实际产权人一致的。但在某些特殊情况下，例如借名买房，记名产权人可能并不实际拥有产权。

二、关于变更登记

变更登记是指在不动产事项发生不涉及主体转移的变更时进行的登记。例如，人的姓名、身份证明类型或身份证号码等发生变更时，就需要进行变更登记。简单来说，就是由于某些变化而进行的登记，但不包括人的变更。

三、关于更正登记

更正登记是为了纠正不动产登记事项中的错误而进行的登记。这可能是由于面积错误、人错误等原因导致的。换句话说，当登记的内容与事实不一致时，就需要进行更正登记。更正登记的申请人可以是人，也可以是与其有利益关系的利害关系人。

四、关于转移登记

转移登记是在不动产的主体发生变更时进行的登记。这通常是由于不动产的买卖、赠与、互换、继承或作价入股等原因导致的。简单来说，就是由于的转移而进行的登记。比如房子从一个人转移到另一个人手中时就需要进行转移登记。

总结一下：变更登记是因为某些变化而进行的登记，但不包括人的变更；更正登记是为了纠正错误而进行的登记；转移登记是因为的转移而进行的登记。在实际操作中，比如人姓名变更就属于变更登记，人错误就属于更正登记，房屋买卖则属于转移登记。在进行这些操作时，我们必须明确区分不同登记的适用情况，不能混淆它们。同时也要注意，判断一个登记是否错误是以登记时的实际情况为准，而不是以当前的事实为准。