现浇楼板漏水正常吗（业内人士揭秘：为什么顶层的房子一定会漏水？）

在选择房屋楼层时，顶层和底层往往是最具争议的两类选择，它们的优缺点都非常明显。底层虽然进出方便，但采光不佳，容易潮湿；而顶层视野开阔，但防水和保温问题是需要考虑的重点。

今天我们来详细讨论一下顶层的问题。许多人认为顶层的主要优势在于良好的采光和视野，但实际上，仅仅为了采光和通风，选择中间偏上的楼层就已经足够，不必过于纠结顶层。真正需要关注的问题是顶层的防水和保温效果。

商品房的防水问题是一个普遍存在的难题。有些房屋在交付后的第一个雨季就出现问题，有的则能撑过几个雨季，但顶面和侧面开始渗水。那么，为什么顶层的防水问题总是得不到有效解决呢？是我们的建筑工艺水平不行吗？看着周围一栋栋摩天大楼拔地而起，似乎顶层的防水问题始终难以攻克。

其实，问题的关键在于成本。按照相关标准，楼层现浇板的厚度应达到一定要求，但仅仅按照这个标准施工只能算是合格，远不能达到绝对防水的程度。有些开发商会在良心上稍稍加强顶层的防水措施，比如增加楼板厚度或使用防水涂料，但后期防水施工很难做到万无一失。大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点却足以让人头疼不已。一旦需要修补，通常只能在室内进行，这时外面的防水层往往已经失效。

同样，顶层的保温效果也面临类似的问题。虽然一开始使用的挤塑板保温效果良好，传热系数低，但遭遇雨水侵蚀后，隔热效果会迅速衰减。业内专家指出，顶层住宅的空调成本通常比其他楼层高出25%至30%左右。

尽管存在这些问题，顶层仍然受到很多人的青睐。这主要是因为开发商在营销策略上的巧妙处理。他们清楚现有标准难以实现顶层的完美防水和保温，因此采取了一些策略来销售顶层的房屋。一种常见的方法是设计顶层为坡顶，这样能有效解决防水问题，同时改善保温效果。另一种策略是在顶层赠送大露台或阁楼，增加房屋的使用面积和价值。还有一些开发商则通过特价房的宣传来吸引买家，实际上这并非真正的特价，而是定价策略的一部分。开发商通过巧妙的营销策略成功吸引了购房者购买顶层房屋。