新房验收需要注意什么

当你终于搬进自己精心购买的房屋时，验房环节绝对不容忽视。一些研究报告建议，购房者在验房过程中需要特别小心，以避免掉入开发商的陷阱。

在毛坯房的验收过程中，墙面和地面是最关键的部分，因为它们占据的面积最大。购房者们需要仔细检查所有房间的墙面和地面是否平整，特别是厨房和卫生间的墙面是否出现空鼓现象。墙面如果不平整，会给日后的装修带来不少麻烦，而地面不平整则会影响铺砖或铺地板的效果。卫生间和厨房的墙面若出现空鼓，贴瓷砖后容易出现脱落现象。

为了及早发现并解决这些问题，我们可以采用一些简单的生活化方法进行检测。例如，用长直板靠在墙面上，检查墙面是否平整，允许有1-2毫米的误差。如果误差较大，需要物业安排工人重新处理。还可以使用书籍来检查墙角是否垂直。对于墙面的空鼓现象，可以通过小锤子敲打来测试，根据声音判断是否有空鼓。

在验房过程中，测量房屋高度也是一个重要环节。虽然一般业主会用卷尺测量房屋的四个角落，但这种方法并不准确。因为四个角落通常会比其他位置高一些，所以测量高度应在离角50厘米的地方进行。在离开角落50厘米后测量也容易导致误差。

使用响鼓锤敲打墙面和地面，检查是否有空鼓现象。如果空鼓面积较小（小于20厘米），则视为合格；如果面积较大，需要在墙上做好标识。

还需检查防盗门的开关是否灵活，隔音效果是否良好，猫眼是否对齐，门铃是否正常工作，门是否能严密关闭。双手抓住门框摇晃可以检查门框是否稳固。

在验收门窗时，除了检查门窗是否牢固、外形有无破损以及密封程度外，还要特别注意是否加有钢衬。钢衬通常位于门窗的四个角上，起到加固作用，能提高门窗的质量和安全性能。购房者可以使用磁铁来检验门窗是否加有钢衬，因为铝合金门窗可以被磁铁吸引。

电路验收也是非常重要的一环。因为电路属于工程预埋管，很多情况是无法直接看到的。购房者在验房时必须认真测试每一个电路。我曾经遇到过一些购房者因为没有仔细验房而在装修过程中遇到诸多麻烦，开发商推卸责任的情况。购房者必须仔细验收电路，确保安全可靠。