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在北京大兴区的一个新建商品房项目，销售顾问正在为购房者付先生计算降息后房贷月供的变化。付先生看中的是一套改善性住房，面积约110平方米，总价约为641万元。按照20%的首付计算，他需要约513万元。

这个新建项目属于能耗较低的三星级绿色建筑，根据北京的，使用公积金购买此类住房，额度可上浮40万元。

除了对绿色建筑的扶持，北京还了针对购买已改造老旧小区住房的公积金支持，延长期限，以覆盖全市110多万套老旧小区住房。截至今年3月底，北京已发放支持老旧小区改造的公积金7469笔，绿色建筑公积金9474笔。

北京住房公积金管理中心副李涛表示：“2025年5月8日前发放的存量利率将从2026年1月1日起按照新的利率执行。北京公积中心将确保存量的落实和增量的，以充分发挥住房公积金的作用。”

除了北京，多个城市也通过调整住房公积金来激发楼市活力。这些包括优化住房套数认定标准、提高二套房额度等，旨在降低购房成本。

例如，4月30日，湖北武汉将第二套个人住房公积金最高额度提高到120万元，与首套房保持一致。5月9日，山东青岛加大对多子女家庭的支持力度，对于缴存住房公积金的多子女家庭购买第二套自住住房的，可按照首套房享受优惠。吉林长春也实施了新的住房公积金，针对特定家庭提高额度。

专家表示，目前住房公积金正在不断调整优化，个人住房公积金利率已处于历史最低位。很多城市还通过允许跨城市购房提取和代际之间的互助提取等方式丰富住房公积金的使用。

住房公积金制度自1991年在上海率先建立以来，全国范围内逐渐普及并发展。经过多年的调整和优化，住房公积金利率已经多次下调，并且一直低于商业性个人住房利率。此次公积金利率的下调，拉开了与商业房贷利率之间的差距，是符合市场预期的。