为什么要交物业管理费

物业费究竟是什么？一文解读清楚。

在探讨物业费的相关问题时，我们首先要明确的是，《国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》三部法律法规为我们提供了明确的指导。

《国价格法》第二条明确指出，价格包括商品价格和服务价格。而服务价格，正是涵盖了各类有偿服务的收费，这其中就包括了物业费。实行的是主要由市场形成价格的机制，而价格的制定应当符合价值规律。对于物业费，它主要适用市场调节价和指导价两种形式。值得注意的是，前期物业服务费应当采用指导价。这是因为前期物业管理阶段，为了保障业主的权益，需要进行严格的监管。

再来看《物业管理条例》，该条例中使用的是“物业服务收费”这一说法，对物业费的定位十分明确。而在《物权法》后，更是对物业费的相关问题进行了进一步的调整。

至于《物业服务收费管理办法》，主要是参照《物业管理条例》而制定的，因此也被称为物业服务费。那么，物业费具体可以用于哪些支出呢？

根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行物业服务费用包干制的（目前大多数小区采用包干制），物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或支出一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和福利费、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用以及经业主同意的其他费用等。

虽然法规写得清楚明白，但物业公司在实际操作中的情况如何，我们无法确定。希望本文能够帮助大家更好地理解物业费的来龙去脉，更好地维护自己的权益。