商铺为什么比住宅便宜

关于楼盘中的边路房，它们的价格确实相对较低，但令人好奇的是，许多聪明人却不愿购买这些房子。难道他们不想省钱吗？一位离职售楼经理透露了真相，原来边路房存在以下六个让人难以忽视的缺点。

第一，采光劣势显著。边路房由于紧邻路边，常常受到周围商务写字楼或高楼的遮挡。尽管低楼层的采光本就一般，但高层住户尤其吃亏。他们花费更高的价钱购买高层，却发现采光依然受影响，这无疑让人感到失望。

第二，空气污染严重。马路上车辆频繁，尾放和灰尘对空气造成污染，边路房的住户直接受到这一影响。即使开窗通风，家里也容易进入大量灰尘，清洁起来相当麻烦。

第三，噪音干扰多。边路房直面街道，行人、商贩的叫卖声以及车辆的噪音都会直接传至住户耳中。特别是在高架桥或火车站附近的小区，噪音更是24小时不间断，严重影响了居民的休息。

第四，光污染问题存在。许多商务写字楼为了美观采用玻璃幕墙设计，这在晴天会反射强烈的阳光，对边路房住户的眼睛造成伤害。住户只能拉窗帘保护眼睛，但这样又会影响通风和采光。

第五，安全隐患不容忽视。边路房往往设计有底商，这些商铺在装修过程中可能存在打掉承重墙的风险。这不仅可能给住户留下安全隐患，还可能影响房子的寿命。

第六，转手受众有限。由于边路房存在上述诸多缺点，潜在买家相对有限。这部分房子最终可能只能卖给低收入家庭。这些家庭购买力有限，往往只能接受房子的部分缺点。在转售时，这些房子可能难以卖出高价，甚至为了尽快脱手而亏本出售。

尽管边路房价格较低，但考虑到其存在的诸多缺点，许多聪明人选择避免购买也在情理之中。