玺萌一号院为什么这么便宜

海淀南路12号新房，坐落于海淀北三环与10号线苏州桥地铁站南侧，地段优越。标价700-1350万的总价，单价在13-14万之间。整个小区仅有一栋塔楼。

这样一个地处繁华地段的新房，究竟是大冤种还是捡漏房呢？让我们来一探究竟。

海淀北三环上的新盘——【保利海德公园】，虽然与海淀南路12号相隔不远，但两者差异显著。保利海德公园是2014年的老盘，有高层和叠拼两种房型，住宅稀少，贝壳上展示的多为旁边的公寓。而海淀南路12号仅有一栋楼，两个单元，2梯8或9户，无法与保利海德公园相提并论。

再来看同地段的二手房，海淀南路12号左右两侧有海淀南路24号院和海淀南路30号院等小区，这些小区的成交均价在12万左右。虽然产品、楼龄与新房有所不同，但地段重合，有一定的参考性。

万柳的蜂鸟家园与海淀南路12号相似度较高。蜂鸟家园的成交价曾有较大的涨幅，但近年来由于学区调整，价格有所回调。不同的户型，单价相差2-3万元/平米。

对于选房策略，东西两个塔楼的户型和日照情况有所不同，西塔较东塔日照更好。户型图尺寸也是购房的重要考量因素。

文章还列举了北京其他区域的新房和二手房项目，如东城、西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、石景山、门头沟、房山、通州和顺义等区域的新房项目以及荣丰2008等热门二手房小区。这些区域和项目作为参考和对比，有助于购房者更好地评估海淀南路12号的性价比。

海淀南路12号的地段优势、户型分析以及周边房产对比等信息尽收眼底。购房者可以根据自身需求和预算，结合其他区域的项目进行对比，做出明智的购房决策。

希望这篇文章能够帮助购房者更好地了解海淀南路12号的新房项目，为他们的购房决策提供有价值的参考。