深圳香山里为什么便宜

答：您好，请问您打算购房的预算总价是多少呢？若您的月供能力不错，可以考虑适当增加首付杠杆，考虑购入总价约300万的房产。租金收入可以有效减轻您的月供压力。您可以关注以下楼盘：TT国际、栖游家园、福源花园一期以及瑞景华庭等，这些楼盘成交活跃，面积适中且单价稳中有升。

关于您西乡流塘的房产问题，地铁12号线是连接南山和宝安腹地的重要通勤路线，对于沿线房产长期持有前景看好。若您的房产是次新电梯盘，建议继续持有。

对于市值1500万的自住房及有限的现金问题，建议直接前往银行申请加按揭，有可能获得高达800万的额外。关于接力贷的问题，虽然目前深圳大部分银行已经暂停办理接力贷，但老年人仍可申请至80岁。在楼盘选择上，华润城、华强城和海岸城都是不错的选择。

关于您在大运星河时代的房产及置换需求，侨香片区房价较高，同时可考虑华侨城锦绣花园及景尚雅尚等楼盘。根据您的预算和需求，我们推荐关注香山里和景尚雅苑等楼盘。香山里居住环境和流动性较好，且圈层纯粹；景尚雅苑学位房保值能力强，未来也易于出租和销售。

对于您想要购买地铁12号线沿线两居室的需求，我们理解您对投资和自住的双重需求。凤凰雅居是一个值得关注的项目，优点包括低总价两房、次新花园社区等；而桃源居是一个大型社区但小区老化较严重；中信领航城产品丰富有较多赠送。这些楼盘中领航城的升值潜力更大一些，除此之外还可以关注富通城、玉湖湾和招商果岭等楼盘。请注意，购买房产涉及较大投资，需仔细考虑各方面因素做出决策。

希望以上回答可以帮助到您！