订金定金哪个不能退

长沙掌上新闻更新：关于商品房交易中的定金退还问题

在购房过程中，许多消费者可能会遇到像李先生这样的困扰：在看房并签订认购协议后，由于各种原因决定不再购买，于是面临一个关键问题：已经交付的定金能否退还？特别是在长沙这样的大都市，商品房交易过程中的定金争议屡见不鲜。很多消费者因对定金处理的相关法律规定不甚了解，在退房时往往陷入被动。

案例重现：近期，李先生在长沙某热门楼盘看中了一套心仪的房子。在楼盘销售人员的热情介绍下，他当即签订了认购协议并支付了五万元定金。回家与家人商议后，他们认为该房源并不如预期中理想。于是，李先生决定放弃已认购的房源并寻求退房及退还定金。但开发商的回应让他大失所望：定金无法退还。

法理解读：在这个案例中，关键点在于李先生的定金退还请求是否符合法律规定。根据我国《民》及相关司法解释，依法成立的认购协议受法律保护。如果因购房人原因导致无法订立正式的商品房买卖合同，根据协议约定或法律规定，定金可能无法退还。

值得注意的是，许多购房者在签订认购协议时，由于缺乏充分了解和考虑，往往草率签约并缴纳定金。部分认购协议中可能未明确规定定金退还的具体条款，而销售人员可能会口头承诺退房可退定金，但实际上并没有书面约定支持这一承诺。

提醒与建议：长沙市房屋交易管理中心为市民提供了重要的提醒。在签订任何房屋认购协议或合市民都应仔细阅读合同内容，充分了解双方的和义务。特别是关于定金退还、违约责任等关键条款，更要认真考虑和评估。如有任何疑问或不确定的地方，应及时向专业人士咨询并提异议。

在签订认购协议前，消费者应全面考虑自身情况，确保有足够的能力履行合同义务。避免因一时冲动或缺乏了解而签订协议，导致后续出现不必要的纠纷和损失。如遇退房退款纠纷且协商无果时，建议通过法律途径及时维护自身合法权益。