购买二手还建房被坑了

在城市化进程的推进下，随着拆迁户的增多，回迁房的交易逐渐成为市场上的一个常见现象。对于购房者而言，回迁房的价格相对较为亲民，但随之而来的问题也引起了人们的关注：回迁房是否可以购买？又存在哪些潜在的风险呢？

回迁房，如其名所示，是开发商在征收土地时赔付给迁住户的房屋。这类房屋通常没有正式的房产证，住户手中持有的是与开发商的回迁协议。

关于回迁房的交易问题，我们可以从以下两种情况来具体分析：

一、业主已取得房产证的情况

如果回迁房的业主已经获得了《房产证》，那么该房屋可以按照正常的二手房交易流程进行买卖或租赁。因为房产证是房管局所认可的，并受到其监督。拥有房产证的回迁房可以在房管局进行过户转名。

二、业主手中只有回迁协议的情况

如果业主手中只有与开发商的回迁协议而没有房产证，那么在进行二手房交易时将无法在房地产交易中心完成过户和改名。回迁协议主要是业主与开发商之间的商业协议，未得到房管局的正式认可。

如果购房者在未获得房屋产权的情况下进行交易，这将被视为私下交易，是不合法的行为。

那么购买回迁房存在哪些风险呢？

1. 产权不明确风险

因各种复杂原因，许多回迁房无法立即领取房产证。从回迁户手中购买的房屋将无理过户登记手续，意味着购房者无法将该房屋正式过户到自己名下。

2. 高昂的过户费用

虽然回迁户在购买回迁房时可能享受一些优惠，但在进行再次过户交易时，可能需要补交一些费用，这将增加过户登记的费用支出。

3. 一房多卖及违约风险

由于许多回迁房的产权办理较为困难或本身就是小产权房屋无理产权证，容易出现一房多卖及违约的情况，购房者可能会面临钱房两空的局面。

4. 安全隐忧

部分回迁房在建设过程中未经过规划、审批、验收等程序，因此其房屋设计、质量、配套设施以及装修工程的安全性均无法得到保障。

鉴于购买回迁房涉及较大的风险，购房者在做出决定前应慎重考虑。明确购买的风险后，如条件允许，建议优先选择购买保障性更高的房屋。