翠苑一小是市重点吗

又到一年公办小学入学高峰期。

在杭州房地产市场，学区房始终占据着举足轻重的地位。不论二手房市场如何波动，拥有优质学区资源的小区始终是购房者的关注焦点，其价格坚如磐石且稳中有升。

每年的三四月份，学区房交易达到高峰。随着摇号细则的实施以及二胎的全面放开，杭州学区房市场悄然发生了变化。

学军小学求智巷校区的学区房，是杭州最受追捧的学区房之一。尽管其房源备受追捧，但多家二手中介反馈显示，今年的金三银四学区房交易量与往年相比有所下滑。

豪世华邦博库店的洪波店长表示，今年学区房市场与前两年相比显得较为平淡。特别是十三中教育集团对口的四大知名小学学区房，今年三四月份的交易量明显不及往年。

类似地，我爱我家求智巷店的李经理也观察到，他们店所涉及的学军本部及文三街小学等学区房的成交量在4月份有所下降。

分析原因，除了今年过年较晚可能影响了一部分3月份的成交量外，摇号后，部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售也是一个重要因素。尽管挂牌量没有明显减少，但市场上真正诚心出售的房源却不多。

裘先生夫妇的案例便是一个缩影。他们在房价低点买入了文一街小学的学区房作为后备计划。随着房价上涨，他们本可趁高位出售，但考虑到摇号的不确定性及改善居住的需求，最终决定继续持有并出租。

杭州的学区房价格在2016年和2017年经历了一波显著的涨幅。以学军本部为例，其学区房的价格在短短时间内迅速攀升。

今年学区房的价格仍在上涨，但势头相比前两年有所减缓。多位中介经纪人表示，今年学区房价格普遍较年前上涨了5000元/㎡左右。尽管如此，对于未来走势，一些业内人士认为学区房继续大涨的可能性不大。

面对高企的学区房价，不少购房者开始犹豫不决。与往年果断出手的家长不同，现在许多有学区需求的家长对后续房价涨势的信心有所动摇。

特别是在二胎全面放开后，学区房市场的变化更为明显。许多家长在考虑出售学区房时开始考虑到家庭二胎的需求。学区房的转手年限可能因二胎因素而延长。

客户的变化也反映了二胎的影响。现在购买学区房的客户年龄呈现两极化趋势。既有70后赶着最后时机生二胎而购房的客户，也有90后提前三四年为孩子教育做准备的客户。

由于公办小学一表生爆表的情况日益严重，许多购房者担心即使高价购买了学区房，孩子最终还是无法进入心仪的学校。这也促使一部分家长提前做出决策。

最新的数据显示，多所知名公办小学的一表生人数已经超过招生计划数，学校不得不提高入户年限的要求。这一现象表明学位资源紧张，也反映了家长对优质教育资源的渴望和竞争的激烈。

总体而言，杭州的学区房市场在经历了一段时间的火热后开始趋于理性和平稳。尽管优质学区房仍受追捧，但市场已不再单纯追求涨幅而开始考虑更多实际需求和长远规划。

对于购房者和家长而言，如何在变化的市场中做出明智的选择，既需要考虑孩子的教育需求，又要考虑自身的经济状况和未来规划，这无疑是一个需要慎重考虑的问题。

无论市场如何变化，教育的本质始终是培养孩子的综合素质和能力。家长们在为孩子选择学校和购房时，也应综合考虑多方面因素，而不仅仅局限于学区房和学位资源。