上海经适房买卖受限，买房需谨慎

上海的经济适用房（经适房）因其特殊性，在买卖交易方面存在诸多限制，这确实是购房者需要高度关注和谨慎考虑的重要因素。根据相关规定，经适房在上市交易时，通常需要先按照规定年限（一般是5年）缴纳土地收益金或土地出让金，才能转为普通商品房进行交易。这意味着购房者如果考虑购买经适房，不仅要考虑房价本身，还要额外承担一笔不菲的土地收益金，这会显著增加购房成本。

此外，购房者的资格审核也非常严格，必须符合上海地区的特定收入、房产等条件，且通常有限购政策。一旦购买，在规定年限内不得随意转让，即使之后可以交易，也往往有限制买家资格的要求，比如只能卖给符合条件的家庭或特定人群，流通性相对较差。

因此，对于意向购房者来说，在决定是否购买上海经适房前，务必全面了解清楚相关的政策法规，仔细核算各项成本，并评估自身是否完全符合购房及未来转售的条件。由于其交易链条长、限制多，任何环节出错都可能导致经济损失或交易失败，所以说“买房需谨慎”是非常贴切的忠告。