开盘去化率什么意思

尽管金九这一传统营销节点依然备受关注，但在广州东部的楼市上，一轮降价促销的浪潮似乎令消费者更加冷静地看待市场，这也导致了九月新盘推售的整体表现平平。

据经纬市场研究中心的统计，九月广州共有19个楼盘推出了1781套新房产，与前一月相比有明显的减少，同比也下降了。初步的监测数据显示，新盘首日的去化率约为36.7%，反映出新房产的去化情况并不理想。

在房企的推货策略中，小步快跑依然是不变的原则。超过八成的楼盘每次推新的规模都在120套以下。特别是在增城区，楼盘的推货显得尤为谨慎。受区域市场氛围影响，许多项目选择了少量多次的推货节奏，如合生湖山国际、时代天汇、品秀星图和绿湖国际城等。这样的策略让每次加推的房源数量不会过多，使企业能够更加灵活地调整销售策略。

九月份，广州市的房产成交量出现了环比和同比的下跌。经纬市场的数据显示，2019年9月，全市一手住宅网签量为6316套，环比下跌了12.6%，同比更是大幅下跌了44.3%。

具体到各区，中心六区的网签量虽然环比有所上升，但同比依然下跌了63.2%。而外围五区的网签量则出现了环比和同比的双降。这显示出外围区域的成交量成为了拉低全市成交量的主要因素。主力楼盘的网签量大幅减少是导致整体成交量回落的主要原因。

受到新增供应增加的影响，九月底的住宅库存量有所上升。月末的库存量为788.9万平方米，较上月增加了11.3万平方米。全市的去化周期也从八月底的9.4个月微扩至9.8个月。尽管如此，各区的库存情况仍有所差异。例如，增城区的库存量最大，而花都、番禺、南沙的库存量也在120-135万平方米之间。

在各个热点区域的扫描中，我们可以看到不同的市场动态。黄埔区的新盘供应主要集中在长岭居及知识城，虽然网签量有所下降，但区域的价格保持稳定。南沙区的网签表现与去年同期相比有所改善，而增城区的市场在经历八月的降价促销后目前趋于稳定。