柳州西环建材市场价格表2023

柳州市河西片区虽不及河东片区的房价抢眼，但传闻中存在一个极为诱人的购房机会。仅需六十多万，就能拥有一栋面积达四百平方米的天地楼宅。尽管传闻不绝于耳，真正愿意掏钱买的人却并不多。这一传言是否属实呢？让我们一同探究。

近日，柳州市司法拍卖市场迎来一宗引人注目的房产拍卖。位于柳州市柳南区磨滩路四区的一栋私人自建房引人注目，共有七层，总占地及建筑面积颇为可观。虽然房屋装修朴实无华，甚至顶层还有搭建的棚子，但这栋房屋所处的地理位置十分优越。它紧邻柳州西环装饰建材市场，交通便利，周边学校、市场一应俱全。

这栋看似不错的房子，起拍价却出人意料地低廉，仅为66.904万元。按此价格计算，单价仅为1390元/平方米，堪称柳州市房价中的极致优惠。令人遗憾的是，即使价格如此诱人，这栋房子依旧未能吸引买家的目光，第三次流拍的结果令人叹息。

这栋房屋的过往拍卖记录同样令人费解。两次拍卖，起拍价分别为83.63万元和66.904万元，每次都因无人竞拍而告终。那么，究竟是什么原因让这栋看似不错的房子如此不受待见呢？或许与房屋存在的几个关键瑕疵有关。

首要瑕疵是这栋房屋的违建问题。房产证上登记的面积仅为138.74平方米，但实际违建面积高达324.5方米。而且违建不止局限于四层至七层，从一层到七层都存在违建情况。这一瑕疵对于购房者来说，无疑是一个巨大的隐患。

房屋的土地属于划拨用地，非国有出让用地，这意味着需要缴纳土地出让金。购买这栋房子后，还需额外支付58512元的土地出让金，实际成本将有所增加。

还有一个不容忽视的瑕疵是，房屋目前出租给他人且无租赁合同。这也给购买者带来了潜在的风险和麻烦。

虽然拍卖公告表示拍卖成交后可以对原权证登记进行办理过户，但违建部分不予登记。至于违建是否需要拆除或罚款，需竞拍者自行咨询相关部门。这一瑕疵对于购房者来说，同样是一个不可忽视的问题。