成都公寓价格暴跌

这两天，关于成都住宅预售的热议不断，而一篇关于公寓的话题，意外地引发了广泛关注。

周一，我们推出了公寓话题的首篇《为何要购买公寓》，从商业产权公寓的基本定义和用途进行了简要介绍。

俗话说，阅尽繁华无数，方知新人如故。对于想要购买公寓的朋友来说，多对比才能少走弯路。

今天，我们将带领大家乘坐一次“过山车”，探访成都最受欢迎的公寓以及当前性价比较高的公寓，方便大家按需寻找。

在深入了解成都公寓市场之前，让我们先来了解一下公寓的几种主要类型。

一、公寓类型简介

1. 什么是LOFT公寓？

LOFT公寓是指工厂或仓库的楼层空间，现在主要指的是没有内墙隔断的挑高开放式空间。根据最新规定，LOFT公寓的层高最高为4.2米，单层面积在30-50㎡之间。销售时按照一层的建筑面积计算，但实际使用面积可通过内部搭建达到销售面积近2倍。

2. 什么是SOHO公寓？

SOHO公寓源于Small Office and Home Office的缩写，大多以小户型为主，一般为平层设计。市场上的SOHO公寓与LOFT公寓大多是商业或写字楼性质，产权多为40-50年，水电气等价格一般按商用标准收取。

3. 普遍的平层公寓

除了上述两种类型，还有普通的平层公寓，面积从50-90㎡不等；高端公寓的面积则更大，甚至达到200-300㎡，总价在千万级别。

成都的公寓历史可以追溯到2000年前后，与商品房同期兴起。那时的成都，一环内靠近锦电梯高层新房价格不到3000元/㎡，而公寓产品则以超小的面积和超低的价格，与住宅产品形成了鲜明的对比。

二、成都公寓市场的演变

早期的成都公寓，以30-50㎡的小套间为主，类似于酒店式布局，梯户比极高，且都位于城市核心区的繁华商业街区。其中的优秀产品如东风路SOLO、春熙路的蓝光香槟广场等。目前这些早期公寓的二手房价与住宅相比增幅不高，均价在1万-1.5万元/㎡之间。但从地段和租金收益来看，这些公寓仍然具有吸引力。