房产小白必看超实用中介术语，轻松入门不再懵圈！

嘿，房产小白们，想买房卖房不再一头雾水吗？这份“房产小白必看超实用中介术语”快收好，让你轻松入门，看房谈判不再懵圈！

核心概念：

房产（Property/Goods）： 指的是房屋及其附属的土地、配套设施等。

新房（New Construction）： 指的是刚刚建成或正在建设的房屋。

二手房（Second-hand House）： 指的是已经有人住过或使用过的房屋。

一手房（First-hand House）： 通常指开发商直接出售的新房。

房龄（Age of the House）： 指的是房屋从竣工开始计算的使用年限。

产权（Property Rights）： 指的是房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

公摊面积（Common Area）： 指的是楼梯间、电梯间、大堂等公共区域的面积，会分摊到每户的产权面积中。

得房率（Usable Area Ratio）： 指的是套内使用面积与建筑面积的比值，得房率越高，说明公摊面积越小。

容积率（Plot Ratio）： 指的是建筑总面积与总用地面积的比值，容积率越高，说明单位面积内的居住人口越多。

交易流程：

看房（Viewing the Property）： 指的是买家去实地查看房屋的过程。

意向金（Intent Money）： 指的是买家表达购买意愿后，支付给卖家或中介的一笔定金，通常不退还。

定金（Deposit）： 指的是买卖双方在签订正式合同前，支付的一笔款项，如果买家违约，定金不退还，如果卖家违约，定金双倍返还。

合同（Contract）： 指的是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，具有法律效力。

贷款（Loan）： 指的是买家向银行等金融机构借款购买房屋的行为。

首付（Down Payment）： 指的是买家购买房屋时，需要支付的第一笔款项，通常是房价的一定比例。

月供（Monthly Payment）： 指的是买家贷款后，每个月需要向银行还款的金额。

过户（Transfer of Title）： 指的是房屋所有权从卖家转移到买家的过程。

税费（Taxes）： 指的是买卖房屋时需要缴纳的各种税费，例如契税、个人所得税、增值税等。

中介费（Agency Fee）： 指的是中介机构为促成房屋交易而收取的服务费用。

房屋状况：

毛坯房（Bare Room）： 指的是只完成了基础建筑的房屋，没有装修。

简装房（Simple Decoration）： 指的是进行了一些简单的装修，例如铺地板、刷墙等。

精装房（Refined Decoration）： 指的是装修比较豪华，设备齐全的房屋。

学区房（School District House）： 指的是靠近优质学校的房屋，通常价格较高。

地铁房（Subway House）： 指的是靠近地铁站的房屋，出行比较方便。

朝南（South-facing）： 指的是房屋的采光面朝南，采光较好。

南北通透（North-south Transparent）： 指的是房屋的客厅和卧室分别朝南和朝北，通风和采光都比较好。

谈判技巧：

议价（Negotiation）： 指的是买卖双方就房屋价格等事宜进行协商的过程。

砍价（Bargain）： 指的是买家试图降低房屋价格的行为。

全款（Full Payment）： 指的是买家用现金一次性支付全部房款的行为。

分期付款（Installment Payment）： 指的是买家将房款分成若干期支付的行为。

其他术语：

容积率（Floor Area Ratio）： 指的是建筑总面积与总用地面积的比值。

绿化率（Greening Rate）： 指的是绿化面积与总用地面积的比值。

物业管理费（Property Management Fee）： 指的是业主向物业管理公司支付的费用，用于维护小区的公共设施和环境卫生。

总结：

掌握这些基本的房产小白术语，你就能在购房过程中更加自信和从容。当然，这只是一个开始，还有更多复杂的术语和知识点需要你慢慢学习和积累。希望这份指南能帮助你开启房产投资的大门，早日实现自己的房产梦想！